Ofrecemos una amplia gama de servicios para promover la inversión en propidad inmobiliaria en Rusia. Hay muchas oportunidades en el mercado actual que son bastante tentadoras. Sin embargo, al tomar una decisión sobre como invertir en propiedad inmobiliaria en Rusia, hay que considerar los riesgos y las oportunidades de cada tipo de propiedad disponible.

Los profesionales de Evans estarán encantados de atenderle durante todo el ciclo de inversión desde identificar propiedades potenciales, adquirir y renovarlas hasta obtener beneficios de la renta o la compra. Mire su listado en venta

Hay cuatro opciones básicas que encontramos las más atractivas para un inversor potencial en propiedad inmobiliaria rusa:

Comprar para vivir

Utilice su prestación de vivienda para comprar un apartamento en Moscú en lugar de alquilar uno. Para hacer eso, usted puede incrementar los fondos fuera del país y en Moscú. Muchos expatriados, que pueden mostrar suficientes ingresos en Rusia o en el extranjero, son idóneos para un gran número de programas hipotecarios de bancos rusos y extranjeros. La legislación actual inmobiliaria y la política fiscal también fomentan la inversión en inmobiliaria a largo plazo. La ley no hace distinción entre un ciudadano ruso y un expatriado a la hora de comprar propiedad inmobiliaria. Los procedimientos de venta de cualquier propiedad, que ha sido propiedad del mismo propietario durante cinco o más años están exentos de impuestos.

Comprar para alquilar

Todavía quedan algunos apartamentos comunales o simplemente sin renovar en las zonas más prestigiosas del centro histórico de Moscú. Especialmente interesantes son los edificios elegantes construídos antes de la revolución de 1917. Estos edificios tienen todas las características que muchos arrendatarios están buscando: techos altos, molduras, portales bonitos (o potencialmente bonitos), viejas chimeneas que se pueden recuperar, lo que es aún una carácterística rara en Moscú. Cuando estos apartamentos se reamueblan con gusto, la renta puede generar de un 10% a un 20% anual de devolución en su inversión.

Comprar para vender

Hay escasas oportunidades que permiten recuperar mediante compra el apartamento, renovarlo y revenderlo. En la mayoría de lo casos estos son apartamentos que tienen algunas complicaciones: las casas de múltiples propietarios, la necesidad de retrasar la transacción, retrasos en traslados de inquilinos o de re-registro. La renovación también es una complicación que muchos compradores están preparados para evitar pagando un recargo por un apartamento que ya está renovado. Tales opciones pueden darle una devolución de alrededor del 30 %.

Cambio de uso y áticos

Algunos de los apartamentos en el primer y último piso representan un interés especial. Los apartamentos de último piso le dan acceso a comprar los áticos que hay sobre el apartamento, es un escasa oportunidad tener un duplex, un tejado jardín o una terraza. Algunos de los apartamentos del primer piso a menudo le permiten cambiar el uso y convertir la propiedad en algo más que una residencia, en un espacio comercial o de venta. Estas propiedades requieren una selección muy cuidadosa ya que en muchos casos, ni el cambio de uso ni la compra del ático son posibles. Estos proyectos son generalmente mucho más complejos, comprenden mucho más trabajo legal, y requieren paciencia y la atención de un profesional con experiencia. La devolución en estos proyectos puede ser bastante alta, sin embargo también puede ser la inversión inicial necesaria.

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