Los contratos de arrendamiento en Moscú normalmente los prepara su agente inmobiliario y rara vez están notariados. El contrato de arrendamiento estándar está escrito en dos idiomas – en ruso y en inglés. Los contratos son relativamente cortos, pero las condiciones pueden variar, así que, por favor, léalo atentamente antes de firmar.

Las condiciones de arrendamiento de Moscú normalmente son de uno a tres años. El cese interrumpido del arrendamiento requiere informar al arrendador con un período de antelación de dos a tres meses. El cese interrumpido por parte del arrendador no es habitual y va en contra de la legislación rusa, a menos que el arrendatario incumpla en contrato. La mayoría de los arrendadores son particulares y las condiciones estándar de arrendamiento son favorables para el arrendatario. Normalmente el arrendador insiste en su derecho de inspeccionar la propiedad regularmente.

El alquiler se establece siempre en dólares y se paga mensualmente o trimestralmente. Los prepagos más largos se realizan para reducir el precio del alquiler. El pago del alquiler al contado es aún común, sin embargo, muchos arrendadores aceptan transferencias en rublos o dólares. Se requiere una fianza de un mes de alquiler por la mayoría de los arrendadores en Moscú. Sin embargo, recomendamos asegurarse de que el contrato de arrendamiento le permite solicitarlo a lo largo del último mes de alquiler ya que no hay procedimiento para calcular los desperfectos y garantizar la devolución de la fianza.

Los trámites del arrendador:

La peculiaridad de la legislación rusa inmobiliaria es tal que el derecho del propietario y el derecho de uso están separados. Las personas que no son dueños de la propiedad, tienen el derecho de usarla si están permanentemente registrados (propisany) en la propiedad. El registro permanente está indicado en el pasaporte y debe ser comprobado. La lista de personas registradas en el apartamento se puede obtener en el edificio local de la administración (Zhek).

Los documentos estándar del arrendador deben incluir una variedad de documentos dependiendo del tiempo y de la forma en que la propiedad fue adquirida.

EL Certificado del Registro Público de los derechos del Propietario estipula la dirección del apartamento y el nombre del propietario. Si hay más de un dueño de la propiedad, indica la propiedad compartida pero no enumera otros dueños de la propiedad.

Documentos privados: lista de todos los propietarios y sus propiedades. Aparece en dos partes : el Acuerdo de Transferencia y el Certificado de Propiedad.

Acuerdo de compra-venta enumera todos los propietarios actuales y la fecha de la compra.

Otras formas de acuerdos condicionales que resultan de la transferencia de la propiedad e incluyen pagos regulares a los propietarios originales.

Trámites del arrendatario

No hay un cheque de crédito elaborado para los arrendatarios en Moscú. El arrendador normalmente pide una copia del pasporte y el visado y en algunos casos una acreditación laboral. Es habitual dar el teléfono de una persona de contacto y el de su oficina de trabajo.

En Moscú se requiere que los arrendatarios estén temporalmente registrados en su residencia. Uno se puede registrar en la Oficina de Registro de Visados de Moscú (OVIR), usando el consentimiento autorizado del arrendador de su contrato de arrendamiento.

Los contratos de arrendamiento de un año o más necesitan pasar por el registro público en la oficina de Registro Público (Moszhilservis). Es un procedimiento pesado que requiere la presencia personal de ambos el arrendatario y el arrendador. Para evitar esto, la duración del alquiler a menudo se restringe a 364 días.

Es también beneficioso ser un empleado de una entidad acreditada- le permite a usted y a su arrendador ahorrar un 20% de IVA, si su arrendador está incluído.