Ahora en Moscú es un buen momento para vender.Con una buena estrategia de venta, le ofrece la oportunidad de poder conseguir diferentes ofertas para su propiedad, incluyendo las que están en la lista de precios, y puede también establecer las condiciones de transacción que prefiera. En Evans estaremos encantados de atenderle para guiarle en todos los detalles, así como en lo que se refiere a temas legales y de impuestos a la hora de vender su propiedad en Moscú.
Abajo puede encontrar algunas respuestas a las preguntas más frecuentes de nuestros clientes. Desgraciadamente, esta página no puede presentar todos los matices y pecularidades de una transacción de bienes inmuebles, que son muchos. Estaremos encantados de atenderle en su situación particular y de responder a cualquier pregunta sobre la compra o venta de una propiedad en Moscú y de ofrecerle una atención profesional en todo el proceso. Por favor, no dude en ponerse en contacto con Anya Levitov sobre la compra o venta de bienes inmuebles en Moscú.
También puede llamarnos al +7 (495) 232-6703 si usted está en Rusia o al +1 (800) 840-6604 y al +44 (20) 8002-9605 si usted está en Estados Unidos o en Reino Unido, nuestros consultores de propiedades estarán encantados de atenderle.
¿Cómo pongo mi propiedad en venta? Leer
Renové mi apartamento hace muchos años y nunca obtuve ningún permiso.¿Lo necesito? Leer
¿Hay impuestos en los procedimientos de venta? Leer
Soy propietario de un inmueble desde hace 10 años, y no soy residente fiscal en Rusia. ¿Estoy exento de impuestos? Leer
Estoy planeando vender mi propiedad, ¿Necesito un agente? Leer
¿Quién paga la tarifa del agente en Moscú? Leer
Como vendedor, ¿Me beneficia el uso de multiples agentes inmobiliarios? Leer
Ya tengo un comprador de mi propiedad. ¿Puedo solicitar ayuda a Evans para cerrar el acuerdo? Leer
¿Cuáles serán mis gastos al vender una propiedad?Leer
¿Necesito un notario?Leer
¿Cuáles son las tarifas de un notario?Leer
¿Cómo se registran los derechos de propiedad? Leer
¿Cómo se realizará el pago de mi propiedad? Leer
Vivo en el extranjero y necesito transferir el procedimiento de venta a mi país de residencia. ¿Cómo lo hago? Leer
¿Cuáles son los pasos principales en las transacciones de compra-venta en Moscú? Leer
¿Qué es un acuerdo depositario (preliminar)? Leer
¿Cuál es la cantidad habitual de depósito en Moscú? Leer
¿Cuál es el procedimiento de cierre? Leer
¿Hay algún papeleo adicional después de registrar la propiedad con el nombre del comprador? Leer
¿Cómo pongo mi propiedad en venta?
Al contrario que muchos otros mercados, algunos compradores en Moscú incluyen las condiciones físicas de la propiedad como un criterio de selección. La razón de ello es que muchos compradores prefieren hacer sus propias renovaciones y los gastos de costo son relativamente bajos. Otras condiciones de venta, sin embargo, son más importantes. Tales como las condiciones legales de propiedad y la precisión y exactitud del papeleo del vendedor. Esto puede afectar al precio de venta.
Algunos ejemplos: Si usted tiene miembros de familia rusa permanentemente registrados en su casa, le recomendamos registrarlos en una dirección alternativa y poner la propiedad en el mercado legalmelte libre de derechos de una tercera parte. Si usted hereda la propiedad, tiene que registrar su título antes de poner en marcha una transacción. El procedimiento de herencia puede llevar de varios meses a un año, así que compruebe sus documentos de propiedad para estar seguro de que se ha hecho. Si necesita asistencia no dude en ponerse en contacto con nosotros y lo haremos por usted.
Aquellos apartamentos donde no hay personas registradas, son libres de pertenencias del vendedor y no tienen residentes, son considerados una compra más segura. Hay mayor demanda y en consecuencia los precios son más altos.
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Renové mi apartamento hace muchos años y nunca obtuve ningún permiso.¿Lo necesito?
No, en el Mercado de venta actual, no necesita realmente ningún permiso para vender su propiedad. Sin embargo, desde el momento de compra, el comprador asume la responsabilidad de los cambios realizados. Algunos compradores son reacios a hacer esto y pueden pedir un descuento. Por tanto, merece la pena invertir algún tiempo y dinero en actualizar sus papeles según el existente plano de planta. Para Evans será un placer ayudarle a poner al día sus papeles. Ya que el regsitro de cambios del plano de planta es cada año más y más difícil, cuanto antes haga su papeleo, mejor. Algunos cambios para los cuales era posible pedir permiso en 1995, ya no son legales. Por favor, póngase en contacto con nosotros para cualquier pregunta sobre su situación particular.
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¿Hay impuestos en los procedimientos de venta?
El vendedor paga la tasa de beneficios capitales, a saber, de la diferencia entre el precio de compra y venta. El tipo de gravamen para los residentes fiscales (personas que pasan más de 183 días al año en la Federación Rusa ) es del 13%, para otros es del 30%.
Sin embargo, hay generosas excepciones. Si usted fue dueño de una propiedad por más de tres años, el vendedor está exento de todo tipo de impuestos. Si usted fue dueño de una propiedad por menos de tres años, tendrá una exención de 1,000,000 rublos (aproximadamente $35,000 dólares USA). Las exenciones son sólo para residentes fiscales.
Para evitar los impuestos duales en el país de residencia, el vendedor puede usar los acuerdos de impuestos que Rusia tiene con otros países. Sin embargo, es recomendable informarse en su país de residencia sobre los diferentes matices fiscales.
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Soy propietario de un inmueble desde hace 10 años, y no soy residente fiscal en Rusia. ¿Estoy exento de impuestos?
Desgraciadamente no hay exenciones aplicables de impuestos para los residentes no fiscales. Su tarifa de impuestos es del 30% en todo el procedimoientode venta independientemente de cuánto tiempo haga que tiene la propiedad.
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Estoy planeando vender mi propiedad, ¿Necesito un agente?
Vender una propiedad se puede dividir en dos tareas diferenciadas. Primero, ponerla a la venta y encontrar un comprador. Segundo, estructurar una transacción y asegurarse de una rápido y seguro recibo de pago.
Si usted habla ruso o puede contar con la ayuda de alguien, puede anunciar su apartamento o casa en un periódico o revista con su número de teléfono. Los anuncios de periódico son relativamente baratos. Sin embargo, para garantizar el éxito y la seguridad, debe estar preparado para investigar todas las llamadas y mostrar su propiedad en favor de potenciales compradores. Los profesionales inmobiliarios, sin embargo, tienen acceso a más puntos publicitarios como las revistas de inmobiliaria, páginas web, oros agentes y listados compartidos con otras compañías y su propio fondo común de activos clientes compradores.
Sin embargo, un buen agente no solo le encontrará un número de de capaces y deseosos compradores sino también estructurará su acuerdo y protegerá sus intereses a través de todo el proceso de venta hasta el recibo final del pago donde lo necesite. Una compañía profesional inmobiliaria como Evans tiene un abogado en su plantilla, por tanto, se puede ahorrar las honorarios legales.
Alternativamente, puede optar por alquilar un abogado inmobiliario para estructurar y supervisar la transacción. En general, a menos que usted sea un experimentado vendedor en el mercado ruso, le recomendamos tener a alguien al lado cuando venda una propiedad en Moscú. Los Códigos de propiedad, maritales, residenciales y civiles en Moscú pueden tener mayores implicaciones incluso en el acuerdo más simple inmobiliario, por lo que solicitar ayuda profesional es beneficioso.
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¿Quién paga la tarifa del agente en Moscú?
La tarifa del agente la paga la parte a quien se le proporciona el servicio, ya sea vendedor o comprador. En ambos casos, la tarifa del agente se calcula como un porcentaje del precio de compra partiendo de un 5% para propiedades más baratas, hasta un 25% para las que cuestan alrededor de 2,000,000 USD.
La tarifa del agente del comprador está incluida en la búsqueda de la propiedad, los documentos de propiedad y los derechos de uso de cheques, organizando el cierre del trato y la supervisión de la transferencia final de la propiedad al nuevo comprador.
La tarifa del agente del vendedor cubre la evaluación de la propiedad, la mercadotecnia de la propiedad, anunciándola en multiples lugares para conseguir el máximo potencial de compradores, la preparación del conjunto de documentos necesarios para la transacción, la organización del cierre del trato y la supervisión de la transferencia final de la propiedad.
Lo más importante, el agente de Evans actuará como su representante, protegiendo sus intreses durante la negociación de las condiciones del contrato de compra-venta. Nosotros prepararemos el papeleo necesario, organizaremos la estructura y el procedimiento del cierre del trato para garantizar que todo va bien, que usted no tendrá un riesgo financiero, que no pagará tarifas extras y que recibirá su pago a tiempo.
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Como vendedor, ¿Me beneficia el uso de multiples agentes inmobiliarios?
Muchos vendedores piensan que al poner una propiedad en venta en diferentes compañías les ayudará a tener una audiencia más amplia y a encontrar a un comprador más rápido a un mejor precio. Aunque este acercamiento puede desde luego darle acceso inmediato a las pujas del comprador de diferentes compañías, también hay consecuencias negativas y usted debe mantenerse alerta. En primer lugar, un agente no exclusivo tiene menos incentivos para gastar profusamente en anuncios.
En Segundo lugar y más importante, los agentes no-exclusivos que ofrecen el mismo apartamento en el mercado, competirán para los mismos compradores en el precio. Ofrecer un precio más bajo, es el camino más fácil para diferenciarse de los otros agentes y para cerrar un acuerdo. Las bases de datos entre compañías, usadas por la mayoría de los agentes, permiten localizar fácilmente propiedades promocionadas por más de un agente. Un comprador potencial o un agente del comprador responderá con un precio más bajo, responderá con un anuncio con un precio más bajo y/o con una vista de la propiedad del que la ofrece más barata.
Por otra parte, un agente diligente y exclusivo, promocionará la propiedad cuidadosamente para alcanzar a todos los potenciales compradors y le traerá las ofertas para elegir.
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Ya tengo un comprador de mi propiedad. ¿Puedo solicitar ayuda a Evans para cerrar el acuerdo?
Evans ofrece asistencia legal protegiendo los intereses del vendedor durante la venta como un servicio aparte. La tarifa normalmente es la mitad de la tarifa regular de nuestro agente pero no menos de $2500.
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¿Cuáles serán mis gastos al vender una propiedad?
La práctica de mercado habitual es tal que todos los costes relacionados con una transacción compra-venta son cubiertos por el comprador. No hay tasas adicionales ni impuestos en los procedimientos de compra, excepto para el impuesto sobre la renta. Su único gasto será la tarifa del agente o la tarifa legal si decide optar por una ayuda profesional.
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¿Necesito un notario?
La ley no require notarización del acuerdo de compra-venta.Ya que la notarización es costosa y es habitualmente un gasto del comprador, normalmente es una opción del comprador.
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¿Cuáles son las tarifas de un notario?
Las tarifas de un notario varían dependiendo del precio de venta del apartamento y oscilan entre un 0.7% para las propiedades más caras un 1.5% para las más baratas. Estas tarifas, sin embargo, son cubiertas normalmente por el comprador.
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¿Cómo se registran los derechos de propiedad?
El registro del acuerdo de compra-venta con el Departamento Principal del Registro Federal de Moscú establece la transferencia de los derechos de propiedad. Se realiza en las múltiples oficinas de la que disponen por todo Moscú. El registro se puede organizar mediante notario o por el agente inmobiliario. El plazo normal de registro es de 30 días. La tarifa oficial, que normalmente la cubre el comprador es de aproximadamente $100 dollars. La expedición del registro lleva 7 días y cuesta unos $300 dolares.
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¿Cómo se realizará el pago de mi propiedad?
Aunque la aplastante mayoría de transacciones de inmobiliaria se hacen en efectivo, las transacciones de compra-venta siempre tienen lugar en el banco. Aquí las cajas de seguridad sustituyen una cuenta fideicomiso para garantizar a los compradores y vendedores que el pago se hace sobre la transferencia final de la propiedad. En este caso, la cantidad total en efectivo es depositada en la caja de seguridad del banco con la condición de que el banco ceda el dinero al vendedor ante la presentación del paquete completo de documentos registrados bajo el nombre del comprador. Los costes de tales servicios bancarios pueden variar de $30 a $80 dólares por caja depósito.
Apartamentos más caros o los que son de propietarios extranjeros pueden alguna vez utilizar el pago por giro bancario. Sin embargo, no hay una institución bien establecida de cuenta fideicomiso y consecuentemente, irónicamente, tales transacciones son más arriesgadas que las que se hacen en efectivo. Normalmente el pago se hace después de la autorización notarial y antes de presentarlo para el registro estatal. Teniendo en cuenta que tales transferencias se hacen incondicionalmente, el registro estatal puede ser impuesto o bloqueado independientemente de si el pago ha sido hecho o no.
Como alternativa a las transferencias y a los costosos acuerdos bancarios , Evans recomienda utilizar un procedimiento local bien establecido que es la “Letra de Crédito” El costo de este convenio depende de cada banco y oscila entre 1000 $USD y el 2% de la cantidad de la transferencia. No todos los bancos son capaces de acordar una Letra de Crédito.
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Vivo en el extranjero y necesito transferir el procedimiento de venta a mi país de residencia. ¿Cómo lo hago?
Al no ser residente en Rusia, usted puede abrir un tipo especial de cuenta en un banco para no residentes en cualquier banco ruso. Lo tiene que hacer en persona mientras esté en Rusia. Este tipo de cuentas le permite importar y exportar cualquier cantidad de dinero en efectivo pasando la frontera. Las tarifas bancarias y los requisitos del banco varían bastante desde $20 a 1.5% de la cantidad. Evans le recomendará el mejor banco para sus necesidades particulares.
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¿Cuáles son los pasos principales en las transacciones de compra-venta en Moscú?
El proceso de compra de un apartamento puede dividirse en los siguientes pasos : encontrar la propiedad de su elección o un cliente potencial para su propiedad, negociaciones y firma del acuerdo preliminar, preparación del cierre y búsqueda del historial del apartamento, cierre y registro del acuerdo y finalmente, una transferencia de propiedad.
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¿Qué es un acuerdo depositario (preliminar)?
La mayoría de los acuerdos inmobiliarios en Moscú duran un período de entre una semana y varios meses. Las razones son muchas. En primer lugar, cualquier transacción inmobiliaria en Moscú requiere la recopilación de un conjunto de documentos vigentes para varias instituciones estatales. En segundo lugar, el comprador puede necesitar asegurar la financiación o el vendedor puede necesitar asegurar la residencia alternativa. Como resultado, hay una necesidad de un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor. Los acuerdos preliminares o depositarios describen todas las condiciones del futuro acuerdo y detallan la lista de documentos necesarios que tienen que proporcionar los vendedores.
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¿Cuál es la cantidad habitual de depósito en Moscú?
Al firmar el acuerdo preliminar (depositario), el comprador paga al vendedor un depósito, normalmente en efectivo, para coger la propiedad del mercado por el período anterior en el que todos los documentos exigidos se han recopilado y el cierre está preparado. La cantidad del depósito normalmente no representa un cierto porcentaje del precio de la propiedad pero es un número redondo que ambas partes encuentran aceptable.
Según el Código Civil de la Federación Rusa hay dos tipos de depósitos : pago avanzado (Avans) y depósito verdadero (Zadatok). Dependiendo de las circunstancias, los profesionales de Evans le ayudarán a determinar qué tipo de depósito es el más indicado en su transacción inmobiliaria.
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¿Cuál es el procedimiento de cierre?
Si el pago del apartamento se hace en efectivo, la cantidad total se deposita en una caja fuerte. El depósito de los fondos a menudo incluye comprobar los billetes de dólar para la verificación de su autenticidad por los funcionarios del banco. Al contrario que otros gastos de transacción, este coste es cubierto normalmente por el vendedor. Después de completar este procedimiento, las dos partes proceden a firmar el acuerdo de compra-venta. Normalmente la firma del acuerdo se realiza en la oficina notarial o en la del agente inmobiliario si usted decide prescindir del notario. El acuerdo firmado es presentado para el registro estatal, donde la verdadera transferencia de los derechos de propiedad tiene lugar.
Si usted elige realizar el pago mediante giro bancario, el procedimiento puede variar. Los profesionales de Evans le ayudarán a desarrollar el procedimiento de transacción que proteja sus intereses.
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¿Hay algún papeleo adicional después de registrar la propiedad con el nombre del comprador?
En la fecha de transferencia de la propiedad, las partes necesitan firmar un Acta de Aceptación, que certifica que el apartamento es transferido al comprador en condiciones aceptables. Este Acta, aunque no necesita autorización notarial, es una parte integrante del papeleo del apartamento y debe ser guardada por las dos partes.
Mire nuestros listados de propiedades a la venta
Lea el artículo - New York Times (February 14, 2007)
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