Moscou et l’immobilier, un couple prometteur qui a donné naissance aux grattes-ciels les plus imposants, des sept soeurs staliniennes aux tours de verre de Moscow City. Chaque année, la capitale russe rivalise avec Londres, Tokyo ou New-York pour le titre de ville la plus chère du monde au mètre carré. Avec la crise économique, Moscou pourrait bien perdre quelques places au classement, entre gel des constructions et chute considérable des prix à la vente et à la location. Le petit appartement confortable au centre de Moscou serait-il enfi n devenu accessible ?

La baisse des prix de l’immobilier

En fait, non. Le petit appartement sympa du centre de Moscou à des prix abordables n’existe plus. Et, si c’est regrettable pour les particuliers, c’est plutôt bon signe pour l’état du marché. Les prix les plus bas depuis la crise ont été atteints à la fi n de l’automne 2008 et au début de 2009. Aujourd’hui, la baisse des prix s’est stabilisée et, même si le mètre carré est plus accessible qu’en 2008, il reste supérieur aux prix du marché au mois de janvier.

Le segment du marché locatif qui a le plus pâti de la crise est sans doute celui des appartements grand tanding. Aujourd’hui, ce type de logements se négocient dans une fourchette allant de 8 000 à 10 000 dollars par mois, alors qu’ils se louaient de 12 000 à 15 000 dollars par mois jusqu’à l’automne 2008. Concernant les ventes de biens immobiliers, les prix ont chuté de 25 à 30%. Cependant, cela ne signifi e pas que le nombre d’appartements grand standing à louer a diminué. En effet, les propriétaires moscovites ont tendance à préférer mettre leurs biens sur le marché locatif, en attendant des jours meilleurs. Ils n’hésitent pas, cependant, à imposer leurs conditions aux agents immobiliers, qui sont contraints de réduire leurs marges.

The place to live à Moscou

Comme par le passé, les quartiers favoris des expatriés sont l’Arbat, Kropotinskaïa et Patriarchié Proudi. La proximité du centre et la présence d’immeubles staliniens fonctionnels sont autant de raisons incitant les expatriés à s’installer dans ces quartiers. Les expats privilégient également la proximité des établissements scolaires internationaux. Ainsi, les Français convoitent le quartier de Tchistié Proudy où se trouve le Lycée Alexandre Dumas (LFM). Ce quartier est doté de bâtiments historiques mais aussi d’immeubles récents, construits aux standards européens. Un choix important de restaurants, de magasins et d’épiceries fi nes fi nit de convaincre les personnes qui hésiteraient encore. De l’avis des professionnels, Tchistié Proudi est l’un des quartiers les plus intéressants de la capitale en termes de rapport qualité-prix. Dans la même catégorie, le quartier de Zamoskvaretche est en bonne place, avec ses immeubles de caractère et la présence de l’ambassade de France et de l’école maternelle et primaire LFM.

Plus excentrés mais tout aussi prisés, les quartiers moscovites autour des stations de métro Frountzenskaïa et Universitet. Près des rives de la Moskva, l’air est plus pur et les logements de qualité ne manquent pas. Mais attention, la dernière tendance est d’acheter ou de louer dans les quartiers proches de Moscow City. Les employés des entreprises projetant de s’implanter dans le tout récent quartier d’affaires envisagent de s’installer dans le secteur. D’où un intérêt croissant pour les logements staliniens de Koutouzovski prospekt, où les prix restent inférieurs à ceux pratiqués dans le centre.

Aurore Charbonneau, avec la collaboration de Maria

Pogarskaïa, Manager relation clients de la section

vente de l’agence immobilière EVANS.