Nos services pour les propriétaires

Propriétaires, que vous rentiez votre propriété depuis longtemps déjà ou que vous considériez cette possibilité pour la première fois, la compagnie Evans est fière de vous proposer des services qui ciblent au plus près vos exigences.

Depuis presque 20 ans déjà non seulement nous aidons les propriétaires à trouver des locataires fiables, mais nous nous occupons aussi de la plupart des casse-tête liés à la mise en place de la location. Nous nous chargeons des formalités juridiques, nous aidons les propriétaires et les locataires lors de l’emménagement, nous vous aidons à assurer la propriété contre les risques possibles et nous prenons en charge tout ce qui concerne la location de propriétés.

En 20 ans sur le marché de l'immobilier à Moscou la compagnie Evans a établi sa position de leader sur le marché de la location de l'immobilier haut de gamme. Parmi nos clients, beaucoup de corporations internationales et russes, d’agences gouvernementales, d’ambassades et de banques, par exemple : Air France, AIG, Alcatel, Alfa Group, Auchan, Barrick, BNP Paribas, CSFB, Delegation de la commission europeenne, Coca Cola, Dassault Aviation, DuPont, EBRD, Ernst and Young, Ferrero, Halliburton, HSBC, IFC, ING Bank, Golden Telecom, KPMG, LG, Lafarge, Leo Burnett, Marconi, Marriott, Maersk, McKinsey & Company, Nestle, Nokia, Parsons, PWC, Renaissance Capital, Renault, Reuters, Royal Canin, Philips, Siemens, SonicDuo, Swissotel, TNK BP, Volvo ainsi que les ambassades d’Australie, de Bruney Darussalam, du Canada, de Finlande, d’Israël, d’Italie, du Japon, d’Espagne, de Suisse et encore beaucoup d’autres.

Nous utilisons le meilleur des technologies pour le marketing de votre propriété. Nous passons nos annonces propriétés de Moscou et des alentours sur les publications grand tirage les plus respectées en anglais tout comme en russe. De plus, des informations toujours actuelles sur toutes les propriétés de notre base de données sont accessibles aux acheteurs et locataires potentiels sur Internet avec photos et plans bien avant leur arrivée à Moscou.

Nos consultants spécialisés seront heureux de vous aider à optimiser la préparation de votre appartement à la location. Souvent, des changements mineurs et l’apport de simples améliorations à l'appartement peuvent en augmenter le loyer jusqu'à 30 %. Toutes ces questions tourmentent les propriétaires. Par exemple, faut-il enlever les meubles ? Est-il nécessaire d’acquérir de nouveaux meubles ou peut-on simplement acheter des housses et des rideaux assortis aux divans et fauteuils? Quels meubles acheter? Faut-il investir plusieurs milliers de dollars ou peut-on s’en sortir avec une somme plus modeste ? Faut-il rénover après chaque locataire ? Quel style de rénovation optimisera-il le plus le revenu de la location ? Ne vous cassez plus la tête sur toutes ces questions – faites le (+7 495) 232-6703, et nous serons heureux de vous proposer une consultation gratuite. Les spécialistes expérimentés de notre département Relations avec les Proprietaires se ferons un plaisir de venir chez vous pour vous donner des recommandations concrètes sur place.

Vous n’aurez pas besoin de dépenser de l'argent supplémentaire pour les coûteuses consultations d’un juriste. Comme nous avons nos propres juristes, nous prendrons soin de l’aspect juridique des transactions et rédigeront tout bail ou contrat de location. Si vous avez d’autres besoins en ce qui concerne l’immobilier, nos juristes se feront un plaisir de vous aider à organiser toute transaction immobilière complexe.

Pour vous assurez le maximum de sécurité, nous vous fourniront un dossier d'information complet sur le locataire, y compris détails passeport et nom et coordonnées de l’employeur.

Un bail ou contrat de logement légalement solide est d’importance primordiale. Il doit définir dans les moindres détails vos relations futures avec le locataire pour toute la période du bail, ainsi que les conditions et les nuances de sa résiliation. Par exemple, il est nécessaire de décider à l’avance par qui et comment sera estimé tout préjudice possible au local causé par le locataire, la raison d’un tel préjudice et qui doit le compenser. Il est aussi nécessaire de décrire en détail tous les objets de valeur se trouvant dans l'appartement, de dresser la liste des meubles et de l'équipement et beaucoup d’autres choses. Comptez sur nous, et nous ferons tous les efforts possibles pour vous protéger contre les risques potentiels lors de la location de votre propriété.

Savez-vous si les documents concernant la propriété sont en règle par rapport aux exigences de la législation courante ? Certaines grandes corporations et agences gouvernementales demandent un dossier complet de titres de propriété, y compris un plan BTI correspondant au plan actuel de l'appartement.

Nous serons heureux de vous aider à évaluer la conformité de vos documents. S’il se révèle que des documents manquent ou sont périmés, si devez faire enregistrer vos droits de propriété ou de don, d'entrée en héritage auprès de l'Etat, ou tout autre droit, notre service juridique peut vous aider à obtenir les documents nécessaires de façon ponctuelle et efficace. En Russie il est essentiel d’avoir tous les documents et certificats requis pour prévenir tous tracas d’ordre bureaucratique. Nous sommes là pour vous aider.

Si vous projetez l’exécution de travaux, vous devez obtenir une documentation d'autorisation à tout changement par rapport au plan. Si ces travaux dans l'appartement on déjà été executés, mais que vous n’aviez pas obtenu les permissions nécessaires, il faut régulariser la situation dès que possible. Obtenir ces permissions et les faire enregistrer devient de plus en plus difficile d’année en année, il ne faut donc pas traîner.

Si votre propriété se trouve au rez-de-chaussée, il serait peut-être financièrement avantageux de la transférer au fonds des propriétés commerciales et d’utiliser ou de vendre la propriété comme bureau. Nos consultants professionnels seront heureux de vous expliquer en détail quels sont les documents nécessaires, comment obtenir les permissions requises, ainsi que de prendre toutes ces formalités en charge pour vous.

Nous serons heureux d’étudier votre situation pour découvrir pour vous la meilleure stratégie impôts. Saviez-vous, par exemple, qu’il est possible de réduire le montant de vos impôts russe 6% à 13% dans certaines circonstances ? Nous seront heureux de rechercher la situation pour déterminer si cela est possible dans votre cas particulier.

Nous vous proposerons une option sûre d’assurance pour votre protection et la protection de votre propriété qui couvrira toute responsabilité potentielle auprès des voisins. Vous pouvez, en effet, vous assurer contre tout préjudice suite à l’innondation ou l'incendie, et toute réclamation possible par les voisins, si un préjudice est causé par la faute du locataire, pour l'équivalent de deux cents dollars par an.

Nous ne nous limitons pas à la sélection du locataire et nous ne vous abandonnons pas après la signature du contrat. Après la conclusion du contrat nous vous aiderons à effectuer l'enregistrement temporaire de votre client à Moscou à la nouvelle adresse. De plus, nos ouvriers professionnels sont là pour le déménagement, l’installation d’électroménager, pour assembler les meubles, accrocher les rideaux et les tableaux, installer un chauffe-eau, l’Internet, le câble, et autres. Et dans la plupart des cas, tout ceci est inclus dans le coût de nos services.

Mais ceci n’est pas tout! Après avoir trouvé un locataire pour votre propriété, nous nous occupons de la gestion de bail jusqu'à la date de la résiliation; nous négocions avec le locataire en cas de différends. À l'échéance du bail, nous vous aiderons à verifier l'observation des conditions de résiliation du contrat, le transfert de l’appartement et le paiement des factures.

Confiez-nous tous les tracas de la location, et nous ferons en sorte qu’elle soit pour vous facile, agréable et profitable!

Nous serons heureux de vous conseiller gratuitement sur toutes questions de location ou de vente de votre propriété, ainsi que d'evaluer gratuitement sa valeur ou ses revenus potentiels. Vous pouvez remplir un petit questionnaire sur notre site ou nous téléphoner au bureau au +7 (495) 232-6703. Les spécialistes de notre service Relations avec les Propriétaires, Natalia Kazieva, elle là pour vous aider.

Laissez-nous les tracas et choisissez l’un des services suivants, gratuits quand vous utilisez notre agence. Profitez-en en choisissant exactement ce qu'il vous faut.

Garantie de remplacement de locataire en cas de départ du client pendant la première année