Perché mi serve un’assicurazione?

Assicurare l’immobile aiuta a proteggervi da una serie di spiacevoli sorprese e spese impreviste. Esistono molte forme di assicurazione, ma non tutti i proprietari devono necessariamente assicurarsi da ogni possibile rischio. Evans sarà lieta di orientarvi nella moltitudine di prodotti assicurativi disponibili a Mosca e vi assisterà nella scelta di quello che fa al caso vostro.

Che tipi di polizze assicurative sono disponibili?

Assicurazione sul diritto di proprietà

L’assicurazione per titolo imperfetto copre i rischi di perdere la proprietà in seguito a problemi con i precedenti diritti di proprietà, quali ad esempio errori di privatizzazione, precedenti acquisizioni, transazioni o altre pretese sui diritti di proprietà. Acquistare un appartamento, privatizzato molto tempo fa e che ha già avuto diversi proprietari, a volte può essere rischioso. Infatti, i precedenti proprietari o i loro parenti potrebbero mettere in discussione una delle precedenti transazioni. L’assicurazione sul diritto di proprietà vi protegge da ogni possibile rivendicazione da parte di terzi.

Se, invece, acquistate l’appartamento direttamente dal costruttore o se l’appartamento ha una titolarità certa e sicura, questo tipo di assicurazione non è strettamente necessario.

Assicurazione sui danni strutturali

L’assicurazione sui danni strutturali copre i rischi di parziale o totale danneggiamento dell’edificio. È richiesta da molte banche per ottenere un mutuo. Nonostante ciò, è l’assicurazione meno richiesta dai moscoviti. Per molti è difficile immaginare che il proprio edificio possa essere danneggiato del tutto o anche solo parzialmente. Inoltre, simili polizze non coprono i danni causati da atti terroristici o dal crollo di edifici adiacenti, quali ad esempio il crollo delle fondamenta.

Assicurazione sulle migliorie e sugli arredi

Copre i rischi derivanti da danni agli interni della proprietà. Simili danni possono essere causati da guasti tecnici nell’edificio, all’interno del vostro immobile o di appartamenti adiacenti. Spesso le condizioni degli appartamenti all’interno di un edificio variano per stato di manutenzione.

Inoltre, la qualità delle tubature e dei materiali isolanti lascia molto a desiderare. Lavori di ristrutturazione inadeguati o cattiva manutenzione possono causare infiltrazioni negli appartamenti vicini. Perciò questo tipo di assicurazione è molto richiesto dai proprietari di appartamenti. Ecco perché noi consigliamo di stipulare questo tipo di assicurazione sia ai proprietari che agli affittuari. È particolarmente conveniente anche per i suoi bassi costi: dallo 0,1 % all’1 % della copertura assicurativa.

Assicurazione sulla responsabilità civile

L’assicurazione sulla responsabilità civile vi protegge dai danni causati ai vicini o ad altri terzi da guasti tecnici nel vostro appartamento o cattiva manutenzione. Questo tipo di assicurazione è particolarmente indicato per quei proprietari, i cui vicini hanno appartamenti costosamente ristrutturati. È ideale per evitare il rischio di costosi indennizzi o riparazioni a vostre spese e la consigliamo sia ai proprietari che agli affittuari.

Quali documenti servono per ottenere l’indennizzo dalla compagnia assicurativa?

Per ottenere un indennizzo è necessaria una copia della polizza assicurativa. Per l’assicurazione sulle migliorie e sugli arredi è richiesto un documento dell’amministrazione condominiale (di solito il DEZ o il ZhEK) che confermi che il danno si è verificato e, spesso, anche le relative cause. È importante ricordate che potreste non ottenere alcun indennizzo dalla compagnia assicurativa nel caso in cui il danno sia stato causato da voi o da terzi autorizzati come, ad esempio, gli affittuari. I danni maggiormente risarciti sono i guasti tecnici o la negligenza dei vicini.

Per l’assicurazione sulla responsabilità civile è necessaria, oltre all’attestazione dell’amministrazione condominiale, anche una copia della denuncia di sinistro da parte del danneggiato, indirizzata alla compagnia assicurativa o a voi.

Come scegliere una compagnia assicurativa?

È importante scegliere una compagnia assicurativa che abbia una consolidata storia di risarcimenti danni. Una volta ci è capitato un caso in cui un appartamento è stato assicurato contemporaneamente da due compagnie assicurative. Una delle due ha risarcito completamente il danno, mentre l’altra si è rifiutata persino di considerare la richiesta.

Un’altra buona strategia è tenere in considerazione la documentazione richiesta da una compagnia assicurativa, da presentarsi ad ogni reclamo, cosi come le procedure di stima dei danni. Una compagnia assicurativa che richiede di presentare una lunga lista di documenti, o insiste su una complessa stima dei danni da parte di terzi è come se cercasse una ragione per respingere la vostra richiesta. D’altra parte, se è sufficiente un semplice documento, potrà essere più facile trattare con la compagnia assicurativa e ottenere il risarcimento.