Автор статьи: Алена Дымова

АРХИТЕКТУРА НОВОСТРОЕК. У покупателя должен быть ориентир при выборе жилья. Класс и расположение объекта, конечно, очень важны, однако индивидуальность облика здания тоже становится весьма значимой ценностью. Неординарный формат способен не только привлечь клиентов, но и дать начало новым сегментам рынка недвижимости. Если еще пять лет назад архитектура московских новостроек не изобиловала разнообразием, то сегодня застройщики все чаще конкурируют между собой по части придумывания уникального образа дома. Под этот образ создается красивая легенда, рассчитанная на ту или иную категорию покупателей. Насколько российские строители продвинулись сегодня в создании индивидуальных проектов?

Современная Москва
В последние 15 лет Москва стремительно меняется. После длительного периода застоя в проектном деле наступил настоящий архитектурный бум. Появились новые возможности, новые конструктивные и планировочные решения, новые материалы и технологии. Очень быстро эта свобода в архитектурном творчестве вызвала к жизни невиданные ранее в столице формы и стилевые решения. За последние пять лет был сделан качественный скачок в архитектуре жилых домов. Молодые амбициозные девелоперские компании начали осваивать много новых площадок, повели конкурентную борьбу за покупателя. «Современные проекты стали более зрелыми, — характеризует ситуацию Георгий Кузин, исполнительный директор компании «РДР-Холдинг». — Сейчас проекты прорабатываются гораздо серьезней и качественней. Это признак взросления рынка. Ужесточается конкуренция, да и сами клиенты становятся более требовательны».

Со слов Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам компании «КВАРТАЛ ЭСТЕЙТ», сейчас все больше объектов возводится по монолитной технологии строительства, которая позволяет разнообразить не только планировочные решения квартир, но и архитектуру, конфигурацию здания. В связи с этим большое количество домов строится по индивидуальным проектам. Можно сказать, что за последние пять лет московская архитектура ушла от серых шаблонных домов к объектам с оригинальной, порой неповторимой, архитектурой.

«Лучшие проекты, выполненные на мировом уровне, чаще всего встречаются в сегменте элитного жилья, так как именно здесь самая высокая конкуренция, —продолжает Георгий Кузин. —Элитные дома уже стали законодателями мод, они задают тон в строительстве разных типов жилья: и клубных домов, и малоэтажных комплексов, но также домов бизнес-класса. В экономе продолжается типовое панельное домостроение, от которого в мире отказались еще в 60–0?е годы прошлого века. Впрочем, в Москве в последнее время наблюдается вытеснение такого жилья за пределы МКАД».

Говоря о современном облике столицы, аналитики подчеркивают разнородность или эк-лектичность. В моде снова модерн, конструктивизм, элементы сталинского ампира и классицизма; в одном доме, как правило, можно наблюдать сочетание несколько стилей.

«Москва — город эклектичный, эта его особенность обусловлена в первую очередь многовековой историей застройки, — поясняет Василий Кузнецов, директор агентства недвижимости «Метрополис». — О едином облике города говорить не приходится. Зато такая эклектичная застройка позволяет гармонично вписать в пространство столицы любой европейский архитектурный стиль».

«На сегодняшний день единого архитектурного облика Москвы вообще не существует, — добавляет Анна Завьялова, пресс-секретарь компании «СИСТЕМА-ГАЛС». — Скорее можно говорить о создании единого архитектурного ансамбля каждого отдельно взятого района. В центральной, исторической части города стараются сохранить дух старомосковского градостроения. И все то, что возводится, должно соответствовать принципиальному методу ограничений по высотности и стилю зданий или сохранению прежнего облика окружающего пространства».

Дома бизнес-класса все чаще строят в стиле, тяготеющем к хай-теку, мода на который пришла к нам с Запада. Для таких домов характерны максимальное остекление, современные вентилируемые фасады. А вот в элитном сегменте применяется огромное число самых разнообразных архитектурных стилей — от хайтека до стиля доходного дома начала XX века, в частности стилизации под русский модерн. Некоторые проекты в Замоскворечье, на Плющихе, в переулках Арбата и Тверской напоминают реконструированные особняки конца IX — начала XX века.

Одни эксперты считают соседство разных стилей неуместным в центре города. Другие склоняются к мнению, что дома здесь должны быть разными. На примере Остоженки можно говорить как раз об удачном сочетании нескольких стилей: хай-тек (Коробейников пер., 1 / 2; Бутиковский пер., 5–7), модерн (Молочный пер., 4), барокко (Сеченовский пер., 2), европейского (1-й Зачатьевский пер., 19–21) и классического (ул. Остоженка, 25; Обыденский пер., 5–7). Главное, чтобы концепция проекта была хорошо продумана, выбраны правильные материалы и цветовые решения, также должна быть оправдана высота здания. По словам Сергея Лушкина, проектируя дом, застройщики сегодня уделяют немалое внимание стилевой логичности здания и его соответствию общей архитектуре района.

С отменой точечного строительства большинство строительных компаний переориентировали свои производственные мощности на комплексное освоение территорий, объекты на которых возводятся в едином ключе. «Комплексная застройка территории с единой концепцией — это наиболее удачный вид развития территории, где все продумано и выверено, — считает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR GROUP. — При таком подходе существует четкое определение районов под элитное жилье, бизнес-класс, дома экономкласса. Но даже в комплексной застройке должно существовать разнообразие форм и стилей, потому что если все будут жить в одинаковых домах, Москва потеряет прекрасное многообразие индивидуальностей. В любой стране мира можно встретить в городской архитектуре сочетание несочетаемого, любой город растет и развивается как живой организм».

Среди других важнейших архитектурных тенденций последних пяти лет нельзя также не заметить появления множества высотных проектов, например в рамках «Москва-Сити». Огромная масса стекла и бетона, корпуса этажностью около 60 этажей — ничего подобного в столице раньше не было. Такие новшества придают городу особый колорит. «Когда Москва становится в один ряд с ведущими

центрами международного бизнеса — Нью-Йорком, Лондоном и Токио, появляются небоскребы и здания в стиле хай-тек, — замечает Ирина Рогачева, руководитель управления элитной недвижимости CAPITAL GROUP. — Многофункциональный комплекс «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити» представляет собой уникальный архитектурный проект высотного строительства, позволяющий воспользоваться последними достижениями современной инженерии, а также преимуществами месторасположения и высокоразвитой инфраструктуры».

Высотные дома в Москве — это не простожелание подражать другим столицам, это вынужденная необходимость. «Наш город больше не может разрастаться вширь, а потребностьв квартирах, офисах и торговых площадях попрежнему велика. Выход один — строить высотные дома, — говорит катерина Куканова, руководитель пресс-службы группы компаний «ДОН-Строй». — При этом современные небоскребы не являются инородным телом в инфраструктуре города. Занимая относительно небольшую площадь, они становятся своеобразным центром своего микрорайона».

Законодательные препоны
Сложность реализации смелых градостроительных проектов в центре Москвы самими архитекторами объясняется тем, что весь процесс от проектирования до строительства строго регламентирован. «Соответствие нового объекта концепции близлежащей постройки согласовывается в Москве достаточно серьезно, — подтверждает Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ». — Основные ограничения к постройкам предъявляют, как правило, не практикующие архитекторы и инвесторы, а историки. Их мнение власти учитывают в первую очередь, разрабатывая новый генплан или актуализируя старый. Именно он регулирует, что может быть построено на той или иной территории, какой высоты могут быть здания, какая функция может быть развита и все прочее».

Распоряжением мэра Москвы от 14 апреля 1995 г. №?88-РМ жестко регулируются вопросы, связанные с концепцией городской политики в области недвижимости. В частности, документ устанавливает архитектурно-объемные, функциональные и инженерные ограничения при застройке. Особое внимание в нем уделяется заповедным территориям, в которые входит практически вся территория внутри Садового кольца. Так, в историческом центре Москвы этажность строящихся домов не должна выделять их из окружающей застройки и поэтому не может быть выше 5–, редко —9 этажей. В остальных районах ЦАО в соответствии со сложившейся окружающей застройкой она ограничена 12–4 этажами и лишь на отдельных участках, к примеру в районе Рогожской Заставы, на Новом Арбате, может достигать 17–8 этажей. В каждом случае учитывается этажность, цветовое решение фасада, подбор отделочных материалов. Новое здание не должно нарушать сложившийся архитектурный облик района. По мнению экспертов, от установленных ограничений городская архитектура только выигрывает.

Тем не менее иногда за счет точечной застройки некоторые современные дома, построенные по индивидуальным проектам, выбиваются из окружения. В некоторых случаях это может объясняться экспериментальным статусом нового объекта. Если компания предоставляет серьезную аргументацию о необходимости возведения какого-то здания, для нее может быть сделано исключение.

Существует и такая проблема: нередко застройщики анонсируют один проект, а на выходе получается совсем другой. Как объясняют сами проектировщики, если им и приходится менять планы, то по объективным причинам. Это может быть и пожелание застройщика, и изменения в законодательстве, а также невозможность при данном проекте соблюсти некоторые градостроительные нормы. Изменения могут быть также вызваны подземными коммуникациями, которые не были сразу выявлены или обозначены. Как правило, любые изменения проекта проходят все стадии согласования. Самовольное изменение грозит серьезными санкциями, вплоть до приостановки строительства, а в исключительных случаях и до сноса здания. «Любой проект корректируется, и это нормально, — считает Ирина Дзюба. — Документы готовятся долго, меняются нормативы, проект устаревает, поэтому иногда изменения в архитектурном замысле просто необходимы. Девелопер всегда должен закладывать некоторую гибкость, особенно при разработке проекта в центре Москвы, где существует историческая застройка, соседство с памятниками архитектуры. Но, как правило, все изменения происходят в лучшую сторону».

«При реализации жилого комплекса «Континенталь» мы были вынуждены изменить первоначальный архитектурный замысел, — приводит пример из своей практики Юрий Синяев. — После испытания макета здания в аэродинамической трубе ЦАГИ стало понятно, что необходимы архитектурные изменения.Предложенный в первоначальном проекте проем на высоте более 100 метров от земли оказался невозможен, так как в квартирах, расположенных рядом, возникают повышенные шумы и вибрации из-за порывов ветра. А возникающие турбулентные вихри на такой высоте создают слишком большие усилия на фасадную систему облицовки дома. В результате нам пришлось отказаться от этого проема».

Индивидуальные решения
Основное преимущество современной архитектуры — ее неповторимость. Даже муниципальные дома, которые застройщики передают городу, создаются сегодня по индивидуальным проектам. По мнению экспертов, ряд архитектурных инноваций на российском рынке строительства обусловлен в том числе и использованием современных технологий и материалов. Чаще всего используют ноу?хау при разработке именно фасадных решений. «Одним из таких материалов можно считать навесные вентилируемые фасады, — говорит Юрий Синяев. — Их применение позволяет девелоперам создавать яркие, индивидуальные, выразительные проекты. Новое здание с интересным фасадом является конкурентным преимуществом и повышает ликвидность проекта. В качестве примера можем привести жилой комплекс «Покровское-Глебово», концепция которого воссоздает стиль дворянской загородной усадьбы конца XVIII —начала ХIХ века с применением современных технологий и материалов. Дворянская усадьба предполагает классический стиль. Это традиционный бельведер, арочные проемы и лоджии с колоннами внутри. Центральный фронтон, увенчанный куполом. Фонтан со скульптурной композицией в английском парке перед домом. Архитектурное решение дышит идеей возрождения традиций русской усадьбы и жизни в узком кругу людей, близких по духу и социальному положению. Фасад здания украшен колоннами, лепными украшениями, гармоничными цветовыми решениями, красивой подсветкой».

Оригинальным образом выполнены также фасады дома на Мосфильмовской. Все они сложной формы с использованием стекла и искусственных материалов. За счет разнонаклонных плоскостей возникает эффект дискретного отражения неба и земли. «Запоминающимся проектом стал клубный дом Smolensky, — считает Екатерина Куканова. — Он отражает тенденции архитектуры XXI века, где наряду с яркими формами активно используются естественные природные материалы. Основополагающей идеей стало применение смелого конструктивного элемента —стилизованной сетки, наложенной на фасад здания. Междуней и фасадом образуются галереи, опоясывающие дом по периметру. Благодаря оригинальному решению, фасад получился ярким и ультрамодным, а в квартирах на всех этажах появились балконы. Чтобы подчеркнуть характер здания, фасад облицевали lime stone. Солнечная фактура камня и большие площади остекления органично дополнили друг друга».

Выделяют эксперты также дом в Брюсовом пер., 19, который как внешне, так и внутренне сделан нестандартно. «На фасаде нарисованы огромные, во все здание каменные стволы деревьев, — поясняет этот пример Евгений Юр, директор по новостройкам компании Paul’s Yard. — Они, как и подобает деревьям, разветвляются, стволы становятся уже, а в будущем будут увенчаны самыми настоящими деревьями. Внутренняя планировка дома также уникальна. Это первый в Москве жилой дом с атриумом, вокруг которого расположены квартиры».

При создании проектов девелоперы в обязательном порядке учитывают исторические и архитектурные особенности района застройки. «Например, новый проект CAPITAL GROUP «Имперский дом», строящийся в старинном районе Замоскворечья, на противоположной архитектурному ансамблю Московского Кремля стороне реки, воплощает некий рубеж в русской архитектуре и доказывает, что принципы неоклассики, арт-деко и историзма вновь актуальны», — говорит Ирина Рогачева.

Из образцов современной архитектуры уважение экспертов вызывают архитектурные проекты Crystal House в Коробейниковом пер., д. 1 / 2, Copper House в Бутиковском пер. д. 3., в Молочном пер., д. 1. «А дома «Стольник» и «Дворянское гнездо» являют собой примеры неординарных архитектурных решений, со- здавших не только добавочную стоимость объекту, но и позволивших проектам стать своеобразными визитными карточками девелопера», — считает Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«Много новостроек за Садовым кольцом выглядят оригинально и на должном уровне, — говорит Георгий Кузин. — Например «Кутузовская Ривьера», «Ближняя дача» и строящийся на Мосфильмовской дом архитектора Сергея Скуратова. Все это современная и качественная архитектура. «Юнион-парк» и «Велтон-парк» (от застройщика «КРОСТ») в Хорошево-Мневниках также демонстрируют новые подходы к комплексной реконструкции районов».

Дело вкуса
Но даже если потенциальные покупатели живо интересуются внешним обликом здания, то выбор делают, опираясь на иные критерии. В первую очередь оценивают внутренние планировки квартир. Внешняя оболочка и внутренняя начинка дома достаточно взаимосвязаны. Есть объекты, к которым с точки зрения архитектуры претензий нет, а планировочное решение неудачное. Поиск оптимального архитектурно-инженерного решения усложняет тот факт, что квартиры должны отвечать вкусам самых разных покупателей. Решить такую задачу помогает максимальное упрощение в обустройстве помещений. Так постепенно оформилась идея свободной планировки.

В Москве практически все дома сдаются без отделки. Это дает большую свободу владельцам, позволяя самостоятельно определять не только детали интерьера, но и количество комнат, их размеры. «За счет свободной планировки владельцы квартир могут организовывать внутреннее пространство, основываясь на своих предпочтениях и желаниях, — отмечает Юрий Синяев. — Предназначение комнат может быть различным. От стандартного деления (кухня, гостиная, детская, спальня) до самого неординарного. Например, мы в своей практике сталкивались с квартирой, четверть которой занимает гигантская ванная, а все остальное пространство по сути является гостиной, в которой расположена мягкая мебель, занимающая значительную часть помещения».

С одной стороны, свободная планировка дает возможность их будущим владельцам осуществлять самые смелые проекты и решения. С другой, за свободу действий приходится платить, а это шум и грязь, расходы на архитекторов и необходимость постоянно изобретать велосипед. Каждый владелец квартиры вынужден искать удачное планировочное решение за свой счет, хотя, возможно, был бы рад использовать какой-нибудь проверенный вариант. «Поэтому наиболее «продвинутые» девелоперы предлагают покупателям различные готовые варианты планировочных решений, созданные профессиональными архитекторами. Так клиенту гораздо легче выбирать квартиру. Ведь непрофессионалу трудно представить, что может быть сделано, глядя на бетонные стены», — объясняет Георгий Кузин.

«Самое главное — это метражи, — уточняет Екатерина Куканова. — Например, кухня должна быть не меньше 15 м, санузлы не меньше 7 м, потолки не ниже 3 м. Плюс удобные планировки, которые предполагают наличие нескольких санузлов, гардеробных и т. д.». Со слов Сергея Лушкина, планировочные решения сегодня стали более продуманными и функциональными, а соотношения между жилой и нежилой площадями — более эффективными. «Так, например, все реже встречаются планировки с коридорами, съедающими полезную площадь квартиры, — говорит эксперт. — Современная кухня имеет достаточную площадь, чтобы могла выполнять и функции столовой. Спальни располагаются как можно дальше от общественных зон. В современных планировках приватные и гостевые зоны четко разделены, а в многокомнатных квартирах спроектировано несколько санузлов».

Но, к сожалению, в России девелоперы и архитекторы не всегда прислушиваются к мнению друг друга. Одни стремятся увеличить свои финансовые показатели, другие — реализовать творческие амбиции. В результате сложная архитектура здания вступает в противоречиес запросами клиентов, для которых на первом месте — удобство и комфорт проживания. Так, несколько лет назад в Москве впервые появились дома со скошенными стенами или крышами, закругленными углами. С одной стороны, это выглядело оригинально, с другой — в квартире появлялось пространство, которое было трудно рационально задействовать. Сегодня исследования специалистов подтверждают, что использование прямых углов в строительстве намного выигрышнее: они позволяют эксплуатировать всю площадь квартиры и психологически воспринимаются людьми намного лучше. Поэтому большинство современных проектов имеют внутри классическую свободную планировку с прямыми углами. Наибольшей популярностью пользуются трехсторонние квартиры, имеющие форму квадрата, особенно если количество не сущих стен в них сведено к минимуму.

Тем не менее на рынке по-прежнему есть дома с нерациональными планировками. В некоторых из них коммуникации проложены таким образом, что определяют лишь одно единственное планировочное решение квартиры. В других увеличена ширина дома и, как результат, глубина квартиры. В итоге получаются вытянутые комнаты-пеналы, неудобные по форме, с плохим освещением, их трудно приспособить для комфортного проживания. К неудачным планировкам можно отнести и помещения с длинными коридорами, занимающими большую площадь; крайне неудобны проходные комнаты. Также плохим решением считается расположение единственного санузла в противоположном от входа конце квартиры.

Например, дом «Камелот» (Комсомольский просп., 32) выполнен в современном стиле, имеет развитую инфраструктуру, но объемно-планировочные решения пентхаусов оставляют желать лучшего. Некоторые из них двух- и даже трехуровневые, а окна выходят на две или даже одну сторону света, что непозволительно для данного формата жилья. Комплекс «Золотые ключи-1» имеет похожие проблемы: очень глубокие квартиры с большим количеством пространств, лишенных естественного освещения.

Российско-западный альянс
Нельзя не заметить еще одну немаловажную тенденцию: влияние Запада на российскую архитектуру с каждым годом растет. На московском рынке недвижимости увеличивается количество приглашенных из-за рубежа архитекторов, которые привносят западные технологии и стили. «В течение последних десятилетий развитие строительной индустрии на Западе значительно опережало российское строительство, —говорит Ирина Рогачева. —Сейчас мы наращиваем темпы и берем на вооружение новейшие достижения в области инженерии и проектирования».

«Архитектура на Западе —это не только искусство, но и высокая стандартизация, постоянный контроль за качеством материалов, соблюдением правил безопасности при строительстве и будущей эксплуатации зданий, постоянное изучение уровней шума, естественного освещения, потребляемых ресурсов, — отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS PROPERTY SERVICES. — К сожалению, наши стандарты строительства и проектирования часто не учитывают современных требований, поэтому привлечение западных архитекторов очень полезно, особенно если их опыт действительно незаменим».

Чаще всего заморских архитекторов приглашают для возведения небоскребов, что неудивительно: в России их никогда не строили. Например, компания CAPITAL GROUP доверила разработку концепции 40-этажного жилого комплекса на улице Живописной британскому архитектору Захе Хадид. Авторами башни «Федерация» — самого высокого здания в Европе — являются немец Петер Швегер и живущий в Германии российский архитектор Сергей Чобан».

У западных архитекторов больше опыта и в проектировании комплексной застройки. Поэтому, к примеру, концерн «КРОСТ» привлек немецкие архитектурные бюро для работы над жилым комплексом в Хорошево-Мневниках. К иностранцам обращаются и в том случае, когда планируется реализовать пока нетипичный для России проект, позволяющий привнести в сложившуюся градостроительную практику современные мировые тренды или решить локальные задачи повышенной сложности. «Наша компания в Петербурге в рамках проекта «Юнтолово» добивается того, чтобы органично вписать в существующий ландшафт жилую застройку и одновременно ограничить антропогенную нагрузку на окружающую среду. Был объявлен международный конкурс, в результате которого победила шведская компания TOVATT ARCHITECTS AND PLANNERS, предложившая лучшее решение», — приводит пример Иван Слепцов, директор по связям с общественностью корпорации «ГЛАВСТРОЙ».

Группа компаний «КОНТИ» также имеет успешный опыт сотрудничества с западными архитекторами. «При строительстве жилого комплекса «Олимпийский» в г. Светлогорске Калининградской области в качестве консультанта проекта мы привлекали испанского архитектора Манолу Нуньеса (компания SADESARL), — рассказывает Юрий Синяев. — В этом жилом комплексе мы добились сочетания исторической архитектуры Восточной Пруссии с современными концепциями доходного дома в привязке к курортной специфике». Однако у западных специалистов есть и своя ахиллесова пята. Да, они проектируют ярко, стильно, концептуально, но в отрыве от инвестиционной привлекательности и российской действительности. «Основная проблема иностранцев — это оторванность от российской реальности, — замечает Василий Кузнецов. — Они не приспособлены к нашему рынку и не имеют здесь достаточного количества партнеров, которые могли бы трансформировать их знания и опыт в российскую профессиональную среду». Привлечение западных архитекторов обойдется девелоперу дороже практически в три раза. Таким образом, решения, предлагаемые иностранными проектировщиками, могут сильно увеличить стоимость квадратного метра жилья. А она и сегодня настолько велика, что еще больший рост способен спровоцировать необоснованно высокую цену продажи объекта. Кроме того, часть материалов, которые предлагают иностранные зодчие, зачастую невозможно использовать в условиях российского климата.

Эти проблемы решаются при совместной работе зарубежных архитекторов и российских проектировщиков. Задача западных авторов творить, а наших соотечественников — претворять их идеи в жизнь в условиях российской действительности, заниматься разработкой рабочей документации, согласованием проектов. Как правило, иностранцы делают концепцию. Девелоперы нанимают людей, которые занимаются корректировкой рабочей документации, согласованием проектов. Такой вариант работы позволяет под именем знаменитости создать объект без особых про- блем. «Реализуя наш проект «Юнтолово» в Петербурге, мы сотрудничаем в том числе и с отечественными экспертами, — продолжаетсвой рассказ Иван Слепцов. — Шведские архитекторы разработали концепцию, мастерплан, а российские специалисты компании «Петербургский НИПИград» в тесном сотрудничестве с TOVATT ARCHITECTS AND PLANNERS готовят проект планировки».

Но бывает и так, что российские девелоперы просто берут на вооружение какую-нибудь новомодную западную идею без привлечения иностранных специалистов. К примеру, сегодня одним из самых модных мировых трендов real estate является экология жизни и биопозитивность всех компонентов жилья. Экопроекты сейчас реализуются в ОАЭ, Великобритании, США, Франции, Китае. Ориентируясь на модную мировую тенденцию, компания «ДОН-Строй» возводит первый в Москве экодом «Лосиный остров». «В основе архитектурной концепции жилого комплекса лежит принцип мягкого встраивания в окружающую природу, — рассказывает Екатерина Куканова. — Простые формы зданий не диссонируют с окружающим пространством, при строительстве используются экологически чистые натуральные материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами».

Кстати, на Западе среди застройщиков существует традиция представлять публике архитекторов, являющихся авторами тех или иных проектов. В России, в отличие от мировых мегаполисов, пока не сложилась практика позиционировать объект за счет имени архитектора. Определяющую роль играет скорее сам продукт, его необычная концепция, яркая идея. Хотя «имя известного архитектора вкупе с безупречной идеологией комплекса, отвечающей всем ожиданиям клиента, способны повысить стоимость жилья примерно на 10–15 %. И, кроме того, это значительно сокращает время экспозиции реализуемых квартир», — считает Юрий Синяев.

АРХИбудущее
Современная архитектура городского строительства в Москве только набирает обороты и, несомненно, продолжит свое развитие. Результатом будет появление в ближайшее время проектов, которые станут жемчужинами архитектуры столицы. «Примером может служить дом на Мосфильмовской, открывший для Москвы небоскребы класса de luxe», — считает Екатерина Куканова. «В ближайшие годы мы обязательно увидим много интересных и необычных проектов, которые будут реализованы в области городского жилищного строительства, — уверен эксперт агентства недвижимости «Кутузовский Проспект» Андрей Иванов. — Правда, совсем необязательно, что они всем придутся по душе. Наверняка, вызовут новую бурю эмоций и споров. Но нам хорошо известно, что все необычное и удивительное, что мы когда-то ругали, со временем настолько входит в жизнь, что без этого уже трудно представить нашу действительность».

Разноуровневое многоэтажное строительство, появление таунхаусов и особняков на территории одного проекта, совмещение в одном комплексе помещений различного назначения (жилые, офисные и торговые или офисы и апартаменты), эксперименты с высотным строительством, переоборудование производственных помещений под офисные и жилые нужды —все эти направления продолжают сегодня активно развиваться. Городская жилищная архитектура скорее всего сохранит тенденции, наметившиеся в ней за последние годы. А это и продуктивный альянс западных и российских архитекторов, и акцент на дизайнерские особенности комплексов, а также интересные планировочные решения, способные удовлетворить вкусы даже самых взыскательных клиентов. С насыщением рынка уровень архитектурных решений и качество строительства будут иметь все большее значение.