Дорогие покупатели недвижимости в Москве, добро пожаловать в компанию недвижимости Эванс! На этой страничке вы найдете подробные ответы на некоторые наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов. Мы понимаем, что невозможно в рамках сайта осветить все разнообразие особенностей сделок с недвижимостью. Поэтому мы с удовольствием ответим на любые вопросы о покупке или продаже собственности в Москве по телефону и предложим профессиональную помощь на протяжении процесса покупки. Пожалуйста, обращайтесь к к нашим специалистам с любыми вопросами о продаже или покупке недвижимости в Москве.
Также Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 232-6703, если Вы находитесь в России, или (212) 343-0600 и +44 (20) 8002-9605, если Вы находитесь в США или Великобритании, и наши консультанты с удовольствием Вам помогут.
Наши предложения на продажу
Можно ли купить квартиру в Москве без российского гражданства или московской прописки?
Может ли российская или иностранная компания купить недвижимость в Москве?
Существуют ли какие-либо налоги при покупке недвижимости в Москве?
Могу ли я компенсировать часть расходов на покупку жилья?
На какой налоговый вычет я могу рассчитывать при покупке жилья?
Как мне получить налоговый вычет?
Кто оплачивает услуги агента в Москве?
Как найти недвижимость для покупки в Москве?
Большинство квартир на рынке уже рекламируются агентами недвижимости. Необходим ли мне собственный агент как покупателю?
Я самостоятельно нашел квартиру для покупки. Могли бы Вы мне помочь в проверке истории и юридической чистоты квартиры и в завершении сделки?
Что такое "история квартиры" и почему необходимо её проверять?
Какие дополнительные расходы несет покупатель при покупке недвижимости?
Необходимы ли мне услуги нотариуса?
Сколько стоят услуги нотариуса?
Как регистрируется право собственности на недвижимость?
Сколько стоят услуги банка при заключении сделок купли-продажи?
Каковы основные этапы процесса купли-продажи недвижимости в Москве?
Что такое предварительный договор?
Каков обычно размер предоплаты?
Что представляет собой процедура оформления сделки купли-продажи?
Есть ли еще дополнительные какие-либо документы, которые необходимо оформить после регистрации недвижимости на имя покупателя?
Можно ли купить квартиру в Москве без российского гражданства или московской прописки?
Да, на покупку квартир в Москве нет никаких ограничений. Более того, если у Вас есть российское гражданство, Вы сможете прописаться в своей новой квартире.
К списку вопросов
Может ли российская или иностранная компания купить недвижимость в Москве?
Российские и иностранные компании имеют право приобретать недвижимость любого назначения (жилую, коммерческую и т.д.) Процесс заключения сделки и регистрации права на имя физического и юридического лица мало отличаются друг от друга, но компании для заключения и регистрации сделки понадобится значительно больше документов от самой компании, что обычно приводит к значительным дополнительным расходам. К иностранным компаниям, приобретающим недвижимость в Москве, также предъявляются специальные требования российских налоговых органов.
Приобретение недвижимости в собственность юридическим лицом усложняет отношения с обслуживающими организациями и естественными монополиями. Например, сложнее организовать предоставление коммунальных услуг и услуг телефонной связи.
При этом, при определенных обстоятельствах покупка на имя компании может иметь налоговые преимущества. Ваш агент Эванс поможет Вам выбрать наилучшую структуру собственности с учетом Ваших индивидуальных требований.
К списку вопросов
Существуют ли какие-либо налоги при покупке недвижимости в Москве?
При покупке недвижимости покупатель не платит налоги. Налоги на имущество, уплата которых производится собственниками ежегодно, пока составляют совсем небольшую сумму. Тем не менее, при покупке следует учитывать возможность будущей продажи и многие другие важные факторы, например, семейное право. Профессионалы компании Эванс проконсультируют Вас по вопросам налогообложения на жилую недвижимость, положениям Семейного кодекса РФ в отношении недвижимого имущества и другим существенным вопросам, которые надо учесть при приобретении недвижимости.
К списку вопросов
Могу ли я компенсировать часть расходов на покупку жилья?
Законодательство предусматривает возможность компенсировать часть своих расходов на приобретение жилья, а при покупке в кредит – ещё и вернуть часть выплаченных процентов. Это можно сделать за счёт имущественного налогового вычета.
В фактические расходы на новое строительство или покупку жилья могут включаться:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение квартиры, жилого дома, в том числе неоконченного строительства;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Компенсировать часть расходов на достройку и отделку приобретенного жилья Вы можете в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что Вы приобретаете недостроенное жильё.
К списку вопросов
На какой налоговый вычет я могу рассчитывать при покупке жилья?
Общий размер налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство или покупку жилья.
Размер имущественного налогового вычета составляет 2 000 000 рублей в случае, если квартира была приобретена после 1 января 2008 года. В случае приобретения квартиры до 1 января 2008 года размер имущественного налогового вычета составляет 1 000 000 рублей. Право на получение имущественного налогового вычета сохраняется в течение 3 лет с даты приобретения недвижимого имущества.
К списку вопросов
Как мне получить налоговый вычет?
Существует два способа получения налогового вычета при покупке недвижимости:
1. посредством обращения в налоговый орган по месту жительства (денежные средства, подлежащие возврату, в этом случае будут перечислены на счет налогоплательщика);
2. посредством обращения к работодателю (денежные средства, подлежащие возврату, в этом случае будут возвращены посредством не удержания налога на доходы физ.лиц (НДФЛ) в размере 13% до момента использования всей суммы налогового вычета налогоплательщика).
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке не допускается.
К списку вопросов
Кто оплачивает услуги агента в Москве?
Услуги агента оплачивает сторона, обратившаяся к агенту за услугой. Это может быть как продавец, так и покупатель. В обоих случаях вознаграждение агента обычно рассчитывается как процент от цены сделки и варьируется от 6% до 3%. Чем выше цена квартиры, тем соответственно меньше процент. Услуги нашей компании опускаются до минимальных 3% в случае если сумма сделки составляет $2,000,000 или больше долларов США.
Вознаграждение агента покупателя включает в себя
поиск вариантов в соответствии с Вашими пожеланиями,
юридические и налоговые консультации,
проверку документов на собственность и прав пользования недвижимостью,
организацию сделки,
помощь в передаче недвижимости новому покупателю,
помощь при переезде и обустройстве в новой квартире.
В вознаграждение агента продавца входит
оценка Вашей собственности,
юридические и налоговые консультации,
реклама недвижимости с использованием множества различных маркетинговых средств, чтобы привлечь максимальное количество потенциальных покупателей,
организация показов,
переговоры с потенциальными клиентами,
подготовка полного пакета документов, необходимого для сделки,
организация самой сделки,
помощь в окончательной передаче недвижимости.
При проведении сделки важно, чтобы Ваши интересы защищал агент, находящийся именно на Вашей стороне. Не вся информация об истории квартиры, важная для Вас, является общедоступной, и помощь грамотного специалиста может оградить Вас от возможных претензий бывших собственников в будущем. Необходимо также знать и задавать правильные вопросы. Агент другой стороны может быть профессионален, вежлив и приятен в общении, но не забывайте, что он, прежде всего, обязан защищать своего клиента, а не Вас.
Если Вы доверите нам быть Вашим агентом при покупке недвижимости, юристы и профессионалы нашей компании будут отстаивать именно Ваши интересы при организации сделки. Мы подготовим необходимые документы, проведем исследование истории квартиры или дома, чтобы максимально гарантировать отсутствие скрытых проблем. Мы организуем процесс заключения сделки так, чтобы все прошло гладко, чтобы Вы не столкнулись с финансовыми рисками, не заплатили больше, чем нужно, и вовремя получили свою квартиру или дом.
К списку вопросов
Как найти недвижимость для покупки в Москве?
В отличие от ситуации на рынке аренды недвижимости в Москве, на рынке купли-продажи варианты на покупку и контактная информация продавца – не самое важное, что Вы получаете, обращаясь в агентство недвижимости. Значительная часть информации, пусть даже разрозненной и иногда устаревшей, размещается в общедоступных источниках в сети Интернет и в различных публикациях. Обращаясь в агентство Эванс, Вы получаете грамотного профессионального помощника, который будет работать на Вашей стороне, ведь исследование этой информации требует значительного количества времени и навыка.
Выбор объекта недвижимости и организация просмотра, так же как и оценка большей или меньшей привлекательности вариантов, требует опыта. Компания Эванс предоставит Вам полную и самую актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не размещаются в общедоступных источниках. Компания Эванс сэкономит ваше время и деньги, выбирая только наиболее привлекательные варианты, соответствующие вашим критериям, осуществляя их предварительный просмотр и предоставляя Вам полную и достоверную информацию не только об особенностях квартиры, но также и о возможных рисках и сложностях, связанных с каждым из вариантов. Выбор недвижимости - это лишь малая часть пути. Мы всегда рекомендуем пользоваться услугами агента или юриста-эксперта по недвижимости для представления Ваших интересов при заключении сделки.
К списку вопросов
Большинство квартир на рынке уже рекламируются агентами недвижимости. Необходим ли мне собственный агент как покупателю?
Если у Вас есть свободное время и желание, то, возможно, Вам не нужен агент при поиске вариантов. Но выбор недвижимости для покупки в Москве - это только начало. Даже если Вы уже выбрали квартиру или дом, Вам будет необходима помощь специалиста при заключении сделки. Проведение переговоров с представителем продавца и минимизация Ваших рисков в сделке – это самая важная часть процесса.
Профессионалы компании Эванс осуществят комплексную юридическую проверку недвижимости, оговорят условия и период, на который квартира будет снята с рынка, подготовят список необходимых документов для проверки и регистрации. Мы также определим процедуру заключения сделки и иные важные условия, включая дату выписки продавцов из квартиры, регистрации по другому адресу и фактического освобождения квартиры от личных вещей продавца.
К списку вопросов
Я самостоятельно нашел квартиру для покупки. Могли бы Вы мне помочь в проверке истории и юридической чистоты квартиры и в завершении сделки?
Мы с удовольствием предоставим Вам полное юридическое сопровождение. Эта работа включает в себя проверку действительности права собственности, подлинности правоустанавливающих документов и их соответствие требованиям закона. Мы исследуем возможные права третьих лиц на право собственности или пользования недвижимостью, структурируем сделку удобным для Вас, а главное, безопасным образом. Мы подготовим договор купли-продажи, поможем Вам в выборе банка, нотариуса, места проведения регистрации и других важных аспектов сделки. Вознаграждение Эванс за такую работу обычно составляет половину стандартного брокерского вознаграждения, но не менее 75000 рублей.
К списку вопросов
Что такое "история квартиры" и почему необходимо её проверять?
За последние 15 лет законы, касающиеся приватизации, прав пользования жилой недвижимостью, и судебная практика менялись несколько раз. Эти изменения часто имеют обратную силу, то есть применяются к ранее заключенным сделкам, делая их незаконными, что и создает необходимость тщательной проверки истории квартиры. В некоторых случаях Ваше право собственности может оспариваться прежними собственниками или лицами, зарегистрированными в квартире. Праву собственности могут угрожать требования бывших супругов или вновь появившихся наследников. Часто такие риски могут быть устранены, если они выявлены до заключения сделки с недвижимым имуществом.
К списку вопросов
Какие дополнительные расходы несет покупатель при покупке недвижимости?
Так сложилось на рынке, что обычно все расходы по оформлению сделки при покупке недвижимости лежат на покупателе.
Расходы по оформлению сделки включают в себя оплату за государственную регистрацию договора и нового права собственности на имя покупателя, что составит примерно 5000 рублей, а также аренду банковских ячеек – примерно 3000 рублей в месяц за каждую. Если Вы решите использовать нотариуса, Вам также понадобиться оплатить его услуги – от 0,8% до 1,5% от общей суммы сделки. И наконец, если Вы пользуетесь услугами агентства недвижимости при поиске Вашей квартиры, понадобиться оплатить услуги агентства.
К списку вопросов
Необходимы ли мне услуги нотариуса?
Закон не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи. Тем не менее, нотариальное заверение договора купли-продажи рекомендуется при некоторых обстоятельствах сделки. Нотариальное заверение частично выполняет роль титульного страхования, так как нотариус отвечает не только за подлинность подписей, но и за проверку всех правоустанавливающих документов, обеспечение правильности оформления сделки и несет материальную ответственность в случае ошибки. В связи с тем, что услуги нотариуса стоят дорого, профессионалы компании Эванс помогут Вам оценить риски Вашей сделки с недвижимостью и дадут совет по поводу целесообразности ее нотариального заверения.
К списку вопросов
Сколько стоят услуги нотариуса?
Стоимость услуг нотариуса зависит от цены квартиры при продаже и варьируется от 0.8% при более высокой цене сделки до 1.5% при более низкой.
К списку вопросов
Как регистрируется право собственности на недвижимость?
По закону сделки купли-продажи требуют государственной регистрации. Государственная регистрация договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве удостоверяет переход права собственности. Это можно сделать в нескольких отделениях по Москве. Государственную регистрацию может организовать нотариус или агент. Срок государственной регистрации составляет 30 дней. Вы можете воспользоваться услугами регистраторов для подачи документов на государственную регистрацию от Вашего имени, стоимость регистрации составит около 7000 рублей.
К списку вопросов
Сколько стоят услуги банка при заключении сделок купли-продажи?
Несмотря на то, что при преобладающем большинстве сделок с недвижимостью расчеты осуществляются в наличной форме, и независимо от того, берете ли Вы ипотечный кредит или нет, обычно местом проведения сделок является банк. Здесь банковская ячейка является гарантией продавцу и покупателю безопасного осуществления платежа после государственной регистрации сделки и выполнения других ее условий.
При наличном расчете сумма помещается в депозитарную банковскую ячейку, и продавец получает деньги после предоставления сотруднику депозитария банка зарегистрированного договора на имя покупателя. Стоимость услуг банка по аренде одной банковской ячейки составляет около 3000 рублей в месяц. При сложных сделках с покупкой альтернативных квартир может потребоваться до 10 и более ячеек.
При продаже более дорогих квартир иногда используется безналичный расчет. Тем не менее, кроме случаев организации условного платежа в форме аккредитива, осуществление расчетов простым банковским переводом является более рискованным, чем расчеты наличными. Часто такой перевод осуществляется после нотариального удостоверения договора до подачи документов для государственную регистрацию, то есть расчеты сторон осуществляются до регистрации сделки. Так как такой перевод является безусловным, государственная регистрация может быть осуществлена или остановлена вне зависимости от того, была ли осуществлена оплата.
В качестве альтернативы безусловному безналичному переводу или дорогой процедуре иностранного «условного платежа» escrow компания Эванс рекомендует использование удобного и хорошо организованного в России способа расчетов аккредитивом. Стоимость услуг по открытию аккредитива зависит от банка и варьируется от 15,000 рублей до 2% от суммы сделки, что дороже банковских ячеек, но лишает покупателя необходимости оплачивать получение наличных. Есть и свои сложности: не все банки оказывают услуги по открытию аккредитивов, особенно для физических лиц, и мало кто из продавцов соглашается на эту процедуру.
К списку вопросов
Каковы основные этапы процесса купли-продажи недвижимости в Москве?
Процесс покупки квартиры можно разделить на следующие этапы: поиск недвижимости, подходящей Вам, переговоры и подписание предварительного договора, подготовка сделки и проверка истории квартиры, непосредственно заключение сделки, оплата и регистрация сделки, и, наконец, передача недвижимости.
К списку вопросов
Что такое предварительный договор?
Большинство сделок с недвижимым имуществом растянуто во времени на срок от двух недель до нескольких месяцев. Причин этому множество. Во-первых, любая сделка с недвижимостью в Москве требует получения документов в различных государственных организациях, причем эти документы действительны только в течение короткого периода времени. Во-вторых, покупателю может понадобиться поиск источников финансирования, а продавцу - поиск альтернативного места проживания. В итоге возникает необходимость в предварительном договоре между покупателем и продавцом. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки, включая способ расчетов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю. Предварительный договор – один из наиболее важных документов в сделке. Предварительный договор может быть заключен в различных формах в зависимости от того, кто представляет продавца.
К списку вопросов
Каков обычно размер предоплаты?
При подписании предварительного договора покупатель выплачивает продавцу предоплату, обычно наличными, чтобы снять недвижимость с рынка (перестать рекламировать и показывать квартиру) до того момента, когда все документы будут собраны и подготовка к сделке завершена. Сумма аванса обычно не является определенным процентом от цены недвижимости, а представляет некую условную сумму от 5,000 до 100,000 долларов США в рублевом эквиваленте, о которой договорились обе стороны.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации существует два типа предварительной оплаты: аванс и задаток. В зависимости от вашей ситуации профессионалы компании Эванс помогут Вам определить, какой тип предварительного платежа является наилучшим для Вашей сделки с недвижимостью.
К списку вопросов
Что представляет собой процедура оформления сделки купли-продажи?
В случае если оплата за квартиру осуществляется наличными, сделка проходит в банке, выбранном сторонами. Вся сумма помещается в депозитарную банковскую ячейку, причем продавец может здесь же заказать и оплатить банку дополнительную услугу проверки подлинности купюр и пересчета денег. После завершения указанной процедуры стороны подписывают договор купли-продажи. Подписание может происходить в банке, в офисе агента или нотариальной конторе, если Вы выбрали нотариальную форму договора. Агент или регистратор подают подписанный договор и другие необходимые документы на государственную регистрацию, после которой и происходит переход права собственности.
В случае если Вы выбираете безналичную форму расчетов, процедура может быть совершенно другой. Консультант компании Эванс помогут Вам построить сделку так, чтобы защитить Ваши интересы.
К списку вопросов
Есть ли еще дополнительные какие-либо документы, которые необходимо оформить после регистрации недвижимости на имя покупателя?
В день передачи недвижимости сторонам необходимо подписать Акт Приемки-Передачи, свидетельствующий о том, что квартира передана покупателю в приемлемом для покупателя состоянии, а продавец получил причитающуюся ему сумму, и стороны не имеют взаимных претензий. Этот Акт не заверяется нотариально, но является важной и неотъемлемой частью правоустанавливающих документов. Кроме того, после получения квартиры покупателю понадобиться оформить на свое имя телефон и заключить договор с обслуживающей дом организацией.
Пожалуйста, посмотрите наши предложения на продажу
Статья в New York Times о рынке недвижимости Москвы (14 февраля, 2007)
Статья в Moscow Times о сделках в сфере недвижимости в Москве
К списку вопросов
